万科董事长辛杰失联，办公桌已空，救火队长自身难保！


深圳万科总部办公室，那张属于董事长辛杰的办公桌，已经空了整整23天。



2025年9月18日，在深圳的一场看似普通会议上，参会人员亲眼目睹了惊人现场：深铁集团党委书记兼董事长、万科集团董事长辛杰被相关部门人员带走。


截至10月11日，这位代表深圳国资的“救火队长”已失联整整23天了。

01　突然神秘失联

(图源来自网络)

虽然辛杰的失联事件的消息在深圳国资系统内部早已不胫而走，但直到10月11日才被自媒体曝光。


这位59岁、本应明年退休的国企掌舵人，在万科最为关键的时刻突然从公众视野中消失。


辛杰的最后一次公开露面停留在2025年6月的万科股东大会上。


当时他坐在C位慷慨陈词，宣称深铁集团与万科的融合将实现“1+1>2”，共同应对风险和挑战。


不曾想三个月后，这位“救火队长”却从公众视野中默默的消失。

02　救火队长的尴尬使命

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辛杰出生于1966年，今年59岁。根据网络公开资料显示，他毕业于沈阳工业大学，职业生涯从深圳的国有企业开始。


早年曾在深圳外贸集团、深圳市长城物业管理公司工作，后来担任深圳圣廷苑酒店筹备组负责人。


2009年，辛杰迎来职业生涯转折点，从民营企业的二级子公司副手，一跃成为深圳市天健（集团）股份有限公司董事、总经理，正式进入深圳国资系统快车道。


2017年9月，辛杰调任深圳地铁集团党委书记、董事长。


然而，就在辛杰失联前一个月，他亲手打造的圣廷苑酒店悄然换牌，“圣廷苑”字样被“城际酒店”取代，仿佛为其职业生涯埋下隐喻。

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2023年至2025年初，在万科自救无效之后，深圳国资对万科的拯救行动以铁腕手段进行。


今年1月27日，辛杰正式兼任万科董事长。这一任命发生在万科历史性巨亏的时刻。


当时，根据万科公告，预计2024年归属于上市公司股东的净利润亏损约450亿元，而去年同期盈利121.63亿元。


同时，万科管理层迎来大换血。郁亮辞去董事会主席职务，祝九胜辞去总裁、首席执行官等职务。


辛杰接手后，迅速组建了万科新的高管团队，大部分人都是他在天健集团、深圳地铁集团的下属。


深圳国资与万科之间的上传下达、协调沟通，都由辛杰负责。


深铁集团也开始拿出真金白银驰援万科：截至8月5日累计已向万科提供借款达243.69亿元，这一数字后来进一步增至259.41亿元。


“没有深圳国资的出手，万科肯定已经债务违约，步恒大、碧桂园、融创等一批出险房企的后尘。”


03　改革与平衡术的两难

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辛杰成为万科董事长后，以快、狠、直的风格在万科内部进行了一场大刀阔斧的变革。


今年上半年，从集团管理层，到总部职能部门，再到区域城市公司，在辛杰的主导下万科至少进行了三轮集中调整。


过去以事业部为核心的架构被拆解、区域公司被合并、职能部门被压缩，曾经层层分权的体系被重新收回总部。


组织被重新定义，权力被重新划分，许多在万科干了十几年的“老万科人”，突然发现自己不再是那个体系的“核心角色”。


同时，新任的区域总和条线负责人中，越来越多是来自深铁系统或与国资体系熟悉的干部。


在过去，这种“拆解式改革”几乎不可能在万科这一点企业里面发生，但辛杰，几乎在很短的时间里就重构了万科的内部管理逻辑。
作为深铁集团和万科的双料董事长，辛杰面临着棘手的平衡术：左手要给万科“输血”，右手却看着自家“钱袋子”不断缩水。


深铁集团自身的业绩也在断崖式下滑。上半年财报显示，深铁集团营收同比下滑21.67%，归母净利润亏损约33.6亿元。


曾经撑起半壁江山的站城一体化业务营收同比下跌63%，这意味着深铁集团的“利润奶牛”正在减产。


为了让“1+1>2”的承诺落地，辛杰团队做了多种尝试。深铁集团与万科在长租公寓领域率先牵手，“深铁出地、万科运营”的合作模式已在深圳多个项目铺开。


但这些创新行为短期内对深铁集团业绩贡献相对十分有限。深铁集团自身的经营压力也不断增大。


04　辛杰失联的巨大冲击

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辛杰作为深铁与万科的“唯一联系人”，掌握着集团的资金审批、政府协调、债权沟通的核心权限和权力。


现在银行不敢轻易给万科续贷，合作方暂停与万科的签约，企业内部决策几乎陷入停滞。


截至今年上半年，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债高达1347.13亿元，有息负债合计金额为1578.59亿元。


而万科账户里的现金及现金等价物，只有693.48亿元，还有800多亿的资金缺口。


就是在这个万分紧急的关键时刻，那个代表深圳国资组织人力、财力救援万科的救火队长，竟然自己失联。


一个万科的朋友听说辛杰被带走的消息后，震惊到无话可说。


辛杰的失联，不仅关乎他个人的命运，更关乎万科这艘中国知名度的房地产巨轮能否在风雨中继续航行前进。


万科的故事仿佛一个时代的缩影，而辛杰的谢幕，似乎远比他预想的要早很多。


那张能撬动数百亿资金的办公桌，目前已经空了23天。而万科的未来，比这张空办公桌更让人担忧。